Варианты как правильно построить дом — как правильно построить дом

Выданные разрешающие документы действительны два года с даты регистрации. За это время стройка должна быть начата и почти завершена, а то придется начинать с начала.

Как правильно построить дом?

Здравствуйте друзья. Свой дом – мечта многих людей, осуществить которую рискуют не многие. Путей достижения существует несколько: приобрести уже готовый дом, купить участок и строить самому, купить недостроенный дом. Наиболее предпочтительным вариантом можно выбрать строительство дома с нуля. Поскольку такой подход позволяет построить наиболее подходящий всем требованиям к удобству, планировке и надежности дом.

К недостаткам этого варианта относят: подготовка и длительность строительства, затраты, бумажная волокита, необходимая для получения документов и разрешающих документов на строительство. Многих отпугивает именно бумажная волокита, которая может растянуться на месяцы и требует интенсивной беготни по многочисленным инстанциям.

Но на практике все выглядит не так страшно. Во-первых, можно обратиться в строительные бюро, которые могут взять все хлопоты по узакониванию и получению необходимой документации, но это будут дополнительные затраты, величина которых зависит от сложности проекта. Во-вторых, заняться самому, но, изучив опыт предшественников, получив соответствующие консультации и выяснив, где и какие документы необходимы (можно в юридической конторе или риэлтерской фирме), это будет значительно дешевле, по сравнению с первым вариантом.

1. Алгоритм действий
2. Юридические аспекты и необходимые документы
3. Приблизительный список необходимых документов, подаваемых в органы исполнительной власти:
4. Ипотека или собственные средства?

Алгоритм действий

Как и любой процесс, строительство дома так же состоит из начального, основного и завершающего этапа. На начальном этапе происходит: выбор, покупка или аренда земельного участка, сбор и подача документов на проведение строительства, разрабатывается план дома (с учетом подведения различных коммуникаций), расчет сметы, выбор строительной фирмы и т.д. Основной этап – непосредственно строительство. Завершающий этап – получение документов на дом, подведение коммуникаций и т.д.

Юридические аспекты и необходимые документы

Земельный участок, на котором планируется проводить строительство должен быть оформлен соответствующим образом. Он либо покупается, либо берется в долгосрочную аренду, либо на него оформлены права собственности в результате дарения. Если участок нуждается в оформлении, то подаются документы в Федеральную регистрационную службу:

• заявление, в котором описывается участок: размеры, цель использования и т.д.;
• документы на право владения или пользования этим участком;
• копия паспорта;
• предварительный кадастровый план.

После оформления прав на землю готовятся разрешительные документы на строительство. Многие начинают строиться до получения официальных документов на проведение работ и узаконивают самозастройку уже после окончания строительства или его готовности на 95%. Строительство без разрешающих документов может привести к неприятным последствиям и значительным материальным затратам, так что выгоднее заранее озаботиться законной стороной вопроса. Перед началом разработки проекта следует изучить законодательные документы, в частности Градостроительный кодекс, где расписано, как правильно построить дом, необходимые документы и разрешающие инстанции. Количество последних зависит от месторасположения участка и типа возводимой постройки, и значительно разняться от региона к региону.

Приблизительный список необходимых документов, подаваемых в органы исполнительной власти:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• проект дома – копия;
• при разработке проектной документации конструкторским бюро, предоставляется копия его лицензии;
• заявление о получении разрешения на строительство.

Согласование с соседями необходимо, если стройка планируется в коттеджном поселке.

Следующим этапом является разметка (разбивка на строения, проведение красных линий, осей здания) и разграничивание участке. По окончании работ выдается акт геонадзором районного архитектурного отделения.

Озеленение участка осуществляется по нормативам, а если там уже были зеленые насаждения – их вырубка возможна по разрешению районной администрации и лесной инспекции.

Получение строительного паспорта. Он выдается после размещения всех построек на плане с согласованием инспекций: СЭС и пожарников. План должен учитывать и подведение коммуникаций, как подземных, так и наземных (если необходимо): водоснабжение, электричество, газовая труба и т.д.

Если вносятся изменения в проект дома во время строительства более 10% от первоначального плана, то их так же нужно узаконить у главного архитектора, иначе это может обернуться большим штрафом.

Выданные разрешающие документы действительны два года с даты регистрации. За это время стройка должна быть начата и почти завершена, а то придется начинать с начала.

По завершении строительства выдается свидетельство о праве собственности, выдаваемое БТИ. При готовности дома от 95% он считается пригодным для жилья и свидетельство может оформляться. Если по каким-либо причинам стройка затягивается на неопределенное время, то необходима регистрация дома, как незавершенное строительство (для снижения риска потери имущества).

Ипотека или собственные средства?

Рынок кредитования строительства постепенно развивается. Но пока кредиты на строительство жилья выдают немногие крупные банки с большим процентом, чем по обычной ипотеке. Это связано, в первую очередь, с риском не завершением строительства, низкой ликвидностью земельных участков и незавершенного строительства. Банки выдвигают свои требования к заемщикам:

• дом должен быть оформлен в БТИ, как недостроенное жилье;
• участок должен находиться в частной собственности, и к нему уже подведены все коммуникации;
• желательно, чтобы дом был уже построен на половину или больше.

Все это значительно затрудняет получение кредита на начальном этапе строительства. Поэтому первоначальный этап строительства, как правило, осуществляется на собственные средства или с использованием материнского капитала. Что касается денежной стороны вопроса, то каждый уже решает сам, что в конкретной ситуации более выгодно.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-pravilno-postroit-dom/

Как правильно построить дом своими руками.

Строительство дома, как известно, — одна из задач, которую должен осилить за свою жизнь каждый настоящий мужчина. Дело это, разумеется, не из простых и довольно затратных, но если разобраться и большую часть работ выполнить самостоятельно, то оно станет под силу многим, причем не только лицам мужского пола.

Для тех, кто все же решился исполнить данный завет, пред тем, как непосредственно приступать к делу, рекомендую в первую очередь уяснить для себя, как построить дом своими руками, а также изучить все те нюансы, которые этот процесс будут сопровождать.

Подготовительный этап.

Итак, для начала необходимо подобрать земельный участок для вашего будущего строения. Подобрать, это, конечно, сказано условно, на деле же вы столкнетесь с тем, что его нужно будет либо приобрести в собственность, либо взять в аренду на длительный срок. Главное – чтобы выбранный земельный участок и его назначение подпадали под строительство индивидуального жилого дома по градостроительной документации.

Земельный участок должен быть правильно оформлен (соответствовать законодательству) на ваше имя. Вдобавок к нему вами должно быть получено разрешение на проектирование и строительство на данном участке жилого дома, подробнее в статье как получить разрешение на строительство.

Если с первой частью бюрократических и финансовых процедур вы разобрались, поздравляю! Следующее, что необходимо сделать, — это изготовить и согласовать с установленными местными инстанциями проект будущего дома.

Проектирование жилого строения – дело очень важное, поэтому его я бы настоятельно порекомендовал поручить его профессионалам – архитекторам. Да, дом вы строите для себя и под себя, но архитекторы лучше знают все нормы проектирования и безопасности строительства, без соблюдения которых ваш проект точно никто не одобрит.

Поэтому главная ваша задача на данном этапе сводится к тому, чтобы выбрать планировку и этажность вашего будущего жилища, а также определиться в дальнейшем с конструктивными элементами, технологиями и материалами возведения дома.

По итогу завершения проектных работ вы получите довольно объемный пакет документов, где будут прописаны все этапы строительства. Если архитектор, которого вы выбрали, был настоящим профессионалом, то такой проект легко пройдет все необходимые согласования, а само строительство по такому проекту сэкономит уйму времени и денег.

Далее, по уже готовому и согласованному проекту, можно начинать строительство. Здесь многие работы вы сможете выполнить самостоятельно, особенно если на помощь привлечь родственников/друзей. Хотя кое-какие работы вам придется и даже стоит поручить подрядным организациям.

Фундамент.

Само строительство любого жилого дома начинается с возведения его фундамента. Отнеситесь к нему со всей ответственностью, ведь это не просто бетонная лента, залитая в грунт, а весьма важный элемент любого дома, главная задача которого — нести на себе всю будущую конструкцию.

Поэтому вид последнего, а также применяемые для его возведения материалы и технологии обязательно должны соответствовать проекту. Рекомендую свои статьи:

Стены.

После фундамента приходит очередь стен, процесс возведения которых напрямую зависит от выбранного материала. Последний, к слову, тоже будет прописан в проектных документах.

В настоящее же время ограждающие конструкции (стены) чаще всего возводят из штучных каменных материалов: блоков и кирпича, которые немного поднаровившись, можно укладывать самостоятельно. Да, вначале кладка будет идти медленно и не совсем ровно, но с каждым рядом она будет все больше стремиться к идеалу. Главное — всегда напоминать себе, что вы делаете это для себя и на века.

Если же в качестве материла для стен вами были выбраны тяжелые деревянные бревна, то здесь своими силами вы вряд ли справитесь. Это совсем не говорит о том, что нужно нанимать целую бригаду, но один подсобный рабочий вам точно не помешает. Советую прочитать:

Многоэтажные и чердачное перекрытия.

Когда стены возведены, их остается перекрыть. Для этих целей в индивидуальном строительстве в качестве многоэтажных и чердачного перекрытий часто применяют деревянные балки с шагом и сечением по заранее проведенному расчету. Такой вид перекрытия потребует от вас укладки данных балок на ранее смонтированные несущие стены с последующим утеплением, подшивкой и укладкой пола.

Помимо дерева в качестве перекрытия может использоваться такой материл как железобетон, вариантов исполнения которого тоже может быть несколько. Наиболее популярные из них — монолитное бетонирование с укладкой арматуры перекрытия либо сборка перекрытия при помощи готовых многопустотных плит. Выбор между этим двумя вариантами должен быть сделан еще на стадии проектирования, как в прочем и выбор самого материала.

Кровля.

Кровля дома может быть плоская или скатная. Последняя в индивидуальном домостроении используется чаще, поэтому уделим внимание именно ей.

Итак, при выполнении скатной кровли все работы делятся на: устройство стропильной, подстропильной конструкции и монтаж самого кровельного материла: шифера, металло-, гибкой, керамической черепицы или др.

После завершения работ по монтажу кровли, можно сказать, что такой этап строительства, как возведение «коробки» будущего жилого дома, завершен. Однако впереди еще много работ. В первую очередь, это установка окон и входных дверей, которую лучше поручить специалистам в данном деле. Кстати, их работа обойдется дешевле, если вы самостоятельно закажите готовые оконные блоки. То же самое касается и наружных дверей.

Внутренние работы.

Когда внешне дом уже готов, приходит время внутренних работ: строительства внутренних перегородок, устройства полов, проводки инженерных коммуникаций, а также отделочных работ. Каждая из них может быть выполнена как своими руками, так и поручена специализированным организациям.

В процесс выполнения каждого из этих этапов вдаваться не будем, ведь они по сути, как и все вышеописанные общие этапы строительства, — тема отдельной объемной статьи. Мои рекомендации:

Заключение.

В заключении, хотелось бы отметить, что, конечно, представленный материал не дает концертных рекомендаций по каждому из пунктов ответа на вопрос: как построить дом своими руками, такую цель я перед собой и не ставил. Мне лишь хотелось показать, что самостоятельно построить дом — это подъемная задача для каждого. Надеюсь, мне это удалось, и теперь ваши мечты о собственном доме воплотятся в реальность при помощи ваших же собственных рук и усилий.

Источник: http://podmasterij.ru/stroitelstvo-doma/kak-pravilno-postroit-dom-svoimi-rukami.html

Как правильно строить дом

Многие, рассказывая о своем опыте строительства, зачастую делятся проблемами и ошибками, которые были допущены в процессе. Иван Тарапатин – счастливое исключение из этого правила, – по его словам, стройка дома прошла на удивление гладко. В этом видео канала Forumhouse рассказано, как строителю удалось сделать правильную постройку своего нового частного дома!

Заказал план дома, соответственно было все правильно спланировано до деталей. Понимал, сколько будет вентиляционных выходов, где будет располагаться гостиная, санузел, сколько будет комнат, ширина пролета, т.д. Трудностей особых не было при возведении дома, было грамотное планирование, работа со строительной бригадой. Договорились с ними следующим образом. Нет возможности приезжать каждый день или два дня, приезжал сюда только на выходных. Следственно на выходных определяли фронт работы, который будут выполнять в течение следующей недели. Они вплоть до деталей рассказывали, как они это будут делать, сразу корректировали все нюансы, соответственно все проговаривали, объем работы они выполняли.

На следующей неделе приезжал, принимал работу, которую они сделали в течение прошлой недели, разговаривали по поводу следующей. Соответственно – это в будущем позволило сэкономить деньги, а бригаде сэкономить силы, время, потому, что они не переделывали то, что условно не нравилось.
При строительстве с супругой разделили обязанности. Занимался выбором материалов, строительством, контролировал стройку, а супруга занималась всеми дизайнерскими элементами – выбирала цвет кровли, цвет фасада, ширину, высоту помещений. Данное разделение позволило построить дом, который вы видите.

Изначально хотел строить на свайно-ростверковом фундаменте. Когда почитал, всевозможные форумы поговорил со строителями, понял, что тот грунт, который есть на данном участке – свайно-ростверковый, он подходит, но лучше сделать покрепче. Фундамент заглублен на полтора метра – на глубину промерзания, дальше идет утепление, стяжка 20 см. В стяжку предусмотрены все коммуникации.

Из чего строить дом?

Это, был самый главный вопрос. Изначально хотелось загородный дом деревянный, чувствовать запах дерева. Но, потом, когда почитал на forumhouse, послушал отзывы о дереве, понял – это достаточно капризный материал, поэтому с ним нужно постоянно заниматься. Поэтому, решили построить каменный дом. Здесь, так скажем, все сложно, поскольку много материалов на рынке представлено. Понял, что от стен нужна функциональность, прочность. Из всех прочных материалов – это керамзит, бетон.

Продолжение с 5 минуты в ролике канала Форумхаус про то, как правильно и методично строить частный дом. Обсуждение на форуме www.forumhouse.tv

Источник: http://izobreteniya.net/kak-pravilno-stroit-dom/

В этом материале мы писали на тему: "как правильно построить дом".