Замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме — замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

Минусы:

Замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

• Главная
• Материалы
• Своими руками
• Реклама

• Главная
• Материалы
• Своими руками
• Реклама

Даже металл с годами приходит в негодность, поэтому хорошо, что замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме приходится делать нечасто. Дело это довольно хлопотное и с этой точки зрения подходить к нему следует ответственно. При подготовке к замене труб необходимо учитывать ряд требований, при невыполнении которых могут появиться дополнительные проблемы.

• Поручить отключение стояка в доме специалисту.
• Обратиться в ЖЭК за разрешением на демонтаж водопровода.
• Согласовать с соседями по стояку сроки отключения водоснабжения и оповестить об этом других жильцов.
• Проводить все работы только в рабочее время, чтобы свести к минимуму неудобства для всех жителей подъезда.

Если договориться с соседями, то можно будет поменять весь стояк в доме и это будет лучшим вариантом. На худой конец замена труб производится в отдельно взятой квартире. Это конечно не так удобно, но что делать? Врезку в этом случае производят от потолка до пола.

Сегодня мало кто устанавливает чугунные трубы при замене канализации (хотя они очень надежные) из-за сложности монтажа-демонтажа. Не пользуются уже особой популярностью и стальные, а также оцинкованные трубы для водопровода. На лидирующие позиции выходят полипропиленовые изделия, превосходящие металл по многим параметрам.

Плюсы полипропиленовых труб:

1. Срок эксплуатации не менее 50 лет.
2. Низкая теплопроводность и работа при температурном режиме до 100 градусов.
3. Быстрый и легкий монтаж.
4. Высокая герметичность и надежность соединений.
5. Хорошие прочностные характеристики.
6. Труба и фитинг становятся одним целым после проведения пайки.

Минусы:

Единственным минусом считаются соединения, которые нельзя разбирать. Они подлежат резке. Однако спайка труб производится быстро и просто.

Для холодного водопровода можно использовать металлопластиковые трубы. Желательно подготовить их заранее, разрезав на куски нужной длины.

Монтаж металлопластиковых труб производится при помощи:

• Болгарки с режущими дисками.
• Трещотки для нарезания резьбы.
• Разводного и газового ключей.
• Банки краски.
• Дрели для высверливания отверстий под крепеж.

Для полипропиленовых труб дополнительно понадобится низкотемпературный паяльник. После подготовки всех необходимых инструментов можно приступать к проведению монтажа.

1. После того, как вода по стояку перекрыта, можно отсоединять сантехнические приборы. Старые металлические трубы обрезаются болгаркой, при этом под потолком и над полом необходимо оставлять по 10 см стояка.
2. На оставшихся частях стояка нарезается резьба. На резьбу накладывается специальная фум-лента или пакля, и накручиваются переходные муфты. Выбирать муфты нужно с накидной гайкой и металлической внутренней втулкой. Процесс сборки рекомендуется производить снизу.
3. С помощью низкотемпературного паяльника к пластику муфт припаиваются новые трубы и как можно ближе к стояку устанавливаются шаровые краны.
4. На заключительном этапе производится разводка труб по квартире, и они крепятся к стенам специальными клипсами. В этом случае и потребуется электродрель для сверления отверстий.

После окончания работ надежность всех соединений уже придется проверять на практике. Вот почему следует «семь раз отмерить и один раз отрезать». Так может лучше для замены труб все-таки пригласить опытного мастера?

Видео сюжет расскажет, как заменить канализационный стояк и трубы водоснабжения

Источник: http://www.remonto5.ru/journal/zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

• Жилищным кодексом — статья 155;
• Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

• обследование здания;
• проведение ремонтно-строительных работ;
• модернизацию жилого дома;
• утепление фасадов;
• замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
• установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
• прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

• установить трубы водоснабжения пластиковые;
• поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
• поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Источник: http://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/zamena-stojakov-v-mnogokvartirnom-dome/

Как заменить стояки водоснабжение в многоквартирном доме

Со временем любой материал становится непригодным, и даже самые прочные стояки водоснабжения в многоквартирном доме требуют демонтажа. Процесс это достаточно сложный, плюсом считается то, что замену стояков проводят нечасто.

Есть определённые требования, которые следует учитывать и придерживаться в процессе демонтажа. Также не стоит забывать про особенности материала, из которого производят стояки.

Материал стояков

Такого типа трубы могут быть произведены из стали, металлопластика, полипропилена и меди. Если вы желаете самостоятельно демонтировать их, то стальные и медные варианты будут не под силу. Стальные трубы требуют сложного соединения между собой, а медные — не подходят для использования воды, чтобы употреблять её в пищу.

Поэтому целесообразно будет производить замену из металлопластика и полипропилены, которые имеют такие особенности:

1. Стояки из полипропилена отличаются относительно низкой ценой, но требуют некоторой сноровки при монтаже. Для соединения применяется паяльник. В результате получается прочное и долговечное соединение.
2. Металлопластиковые трубы соединятся при помощи специальных фитингов, ввиду чего не потребуются такие инструменты, как сварочный аппарат или паяльник. Материал отличается достаточной гибкости, что позволяет его легко монтировать. Также стоит отметить достаточно высокую стоимость, в сравнении с предшественником.

Для холодного водоснабжения отлично подойдёт стояк из стандартного полипропилена, а вот горячее потребует специального, фольгированного.

Совет! Замена стояка водоснабжения в квартире должна производиться из изделий из одного материала. Поскольку эти стыки между разными материалами в процессе функционирования уменьшают срок эксплуатации и деформируются.

В типичных постройках чаще всего можно встретить стальные или чугунные трубы, которые в нынешнее время характеризуются как ненадёжные изделия, легко подвергаемые протеканию и коррозии. Внутренний просвет старых труб уменьшается в быстрые сроки под влиянием забивания грязью. Особенно эта проблема касается системы горячего водоснабжения.

Причины замены

Различают две причины, по которым требуется демонтаж стояков водоснабжения в многоквартирном доме:

1. Непригодность по окончанию срока эксплуатации. Так, к примеру, металлические трубы используются не более 25 лет. Часто замену производят не своевременно, можно сказать уже в аварийном случае, что приводит к появлению осложнений.
2. Ремонт квартиры. Хотя стояки имеют достаточно долгий срок службы, в процессе квартирного ремонта их также заменяют или же переносят на другой участок.

Требования при замене стояков водоснабжения

Перед началом всех работ по демонтажу необходимо соблюсти такие требования:

1. В первую очередь потребуется официальное разрешение на замену старого стояка на новый. Его можно получить в жилищно-экспулатационной организации.
2. Согласование монтажных работ с жителями соседних квартир. В особенности этот вопрос актуален во время долгого отключения воды.
3. Отключение стояка может производить только опытный мастер.
4. Рекомендуется осуществлять все работы по демонтажу в будние дни, так как в это время обычно дома находится мало жителей.

Необходимые инструменты для демонтажа трубопровода

Замена стояков водоснабжения осуществляется при помощи таких инструментов (в данном случае из металлопластика):

• Болгарка;
• Трещотки;
• Ключи (газовый и разводной);
• Краска;
• Электродрель.

Ко всему прочему следует добавить низкотемпературный паяльник, если выбраны полипропиленовые стояки.

Этапы демонтажа

По приобретению всех требуемых инструментов и непосредственно самих труб, а также получению официального разрешения и согласования с соседями можно приступать к замене стояка водоснабжения в многоквартирном доме.

Производится замена в несколько этапов:

• Сначала необходимо составить схему стояков;
• Отключить водоснабжение в трубопроводе;
• Отсоединить сантехнические устройства;
• Обрезать старые стояки при помощи болгарки, оставив снизу и сверху по 10 см;
• На этих 10 см под потолком и над полом делается резьба, на которую необходимо наложить паклю и накрутить переходник;
• Полипропиленовые трубы при помощи паяльника припаиваем к муфтам;
• Далее необходимо монтировать шаровые краны;
• И наконец, делаем разводку труб по помещению и крепим их к стенам с помощью клипс и электродрели.

Отключение воды осуществляется коммунальной организацией. Для замены следует подбирать максимально качественный материал. В случае горячего водоснабжения подойдут полипропиленовые стояки с классом для отопительной системы. Специальные клипсы, которые используются для закрепления труб к стенам, крепятся при помощи дюбелей или шурупов.

По окончанию всех установочных работ рекомендуется провести тестирование для проверки функционирования конструкции. Замена стояка для холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме производится достаточно просто. При соблюдении всех вышеописанных требований и этапов по монтажу гарантируется длительный срок эксплуатации нового трубопровода.

Источник: http://santehkrug.ru/stoyaki-vodosnabzhenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Замена стояков водоснабжения

Хочешь, не хочешь, а приходит время, когда надо заниматься капитальным ремонтом. И если при этом не выполнить замену стояков водоснабжения, то это уже не ремонт. Квартиросъемщик такой квартиры оказывается заложником будущих аварийных ситуаций.

По законодательству собственник, на чьем балансе находится жилье, обязан произвести замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме, хотя бы раз в 25-30 лет. Так как срок эксплуатации трубопроводов горячей воды составляет 25 лет, а трубопроводов холодной –50 лет.

Но существуют обстоятельства, когда не приходится дожидаться окончания срока службы коммунальных сетей.

Почему необходимо менять стояки водоснабжения

Замену водопроводных труб надо производить и в случае обнаружения следующих фактов:

1. Появление внешних дефектов. Даже незначительные подтеки воды, и появление ржавчины грозят скорой поломкой, а возможно и возникновением аварии;
2. Ощутимое нарушение давления в трубах. Срок эксплуатации внутридомовых трубопроводов предусматривает идеальную систему водоочистки, которая мало где встречается в российских городах. Отсюда окисление, ржавчина, наличие других посторонних ингредиентов внутри эксплуатируемых трубопроводов;
3. Засор трубы и, как следствие, аварийная ситуация.

Даже не учитывая вышесказанное, добрый хозяин, купив достойное жилье в старом фонде, не будет дожидаться планового ремонта сетей, а начнет сам заниматься заменой стояков холодной и горячей воды.

С чего начать замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Перед тем как начать эту работу, следует выполнить следующие мероприятия:

1. Получить разрешение ЖЭУ на демонтажные работы. Там же договориться, чтобы прислали сантехника в определенное время для отключения стояка от внутридомовой системы;
2. Предупредить жильцов подъезда о намеченных планах по замене стояка водоснабжения;
3. Оговорить с соседями по стояку оптимальный вариант выполнения ремонтных работ. То есть, или квартиросъемщик единолично занимается, например, заменой стояка горячей воды, или вместе с соседями, которые на это согласятся.

Последний вариант, очень выгоден по следующим причинам:

• создается экономия времени при выполнении массовых работ;
• компании, осуществляющие ремонтные работы большого объема, предоставляют приличные скидки;
• в случае коллективной замены стояков, ликвидируются опасные участки, которые могут возникнуть в плитах перекрытия.

Совет! Если владельцы квартиры сверху или снизу категорически отказались от замены, то целесообразно выполнять подсоединение таким образом, чтобы именно у отказавшегося соседа оказался соединительный элемент. В будущем, если этот хозяин квартиры решит все-таки менять свой стояк, то эта работа не коснется тех жильцов, которые свои стояки уже заменили.

4. Подсчитать и приобрести необходимые материалы: трубы, фитинги, тройники и прочее.

Но прежде чем это мероприятие выполнить, хозяину нужно конкретно решить, какой материал его устраивает.

Выбираем материал

Одним из популярных сегодня материалов для прокладки инженерных сетей остается металл. При прокладке локальных трубопроводов используются стальные водогазопроводные (ВГП) трубы, обладающие высокой прочностью, стойкостью к ультрафиолетовому облучению и непроницаемостью для кислорода.

Появившиеся современные пластиковые трубы потеснили ВГП и заняли в ряду сантехнических трубопроводов передовое место. Особенно полипропилен стал популярен для систем горячего и холодного водоснабжения.

Сравним некоторые показатели традиционных ВГП труб и полипропиленовых (РР).

Параметры

Трубы ВГП

Трубы РР

Комментарии

Срок службы при одинаковых условиях, лет

Сварка ручным прибором

Сварка РР труб не представляет собой такого трудоемкого процесса, который требует транспортной доставки громоздкого оборудования и специальных материалов, как при сварке стальных труб. Для этого используется ручной сварочный прибор простой конструкции и удобный в эксплуатации.

Вес РР труб почти в 10 раз легче стальных, что удешевляет транспортировку и затраты на замену стояков водоснабжения в целом

Стойкость к коррозии

Высокой трудоемкости стальных трубопроводов соответствует и низкая скорость монтажа, что с точностью до наоборот можно сказать о РР трубах.

Устойчивость к электричеству

Трубы ВГП в многоквартирных домах подвержены электрокоррозии из-за использования их, некоторыми жильцами, в качестве заземления.

Коэффициент температурного расширения

Коэффициент температурного расширения у РР труб в 10 раз больше, чем стальных.

Остановив свой выбор на замене бывших металлических труб на пластиковые, рассмотрим сам процесс замены.

Последовательность замены стояков

1. Подготовить нужные материалы и инструменты для работы:

• трубы и фитинги к ним;
• ручной сварочный прибор;
• ножницы или нож для резки полипропилена;
• маркер и рулетку для разметки.

1. После того как сантехник ЖЭУ перекроет стояк, необходимо слить воду и углошлифовальной машиной вырезать трубу и вытянуть ее из плиты перекрытия;
2. Концы подготовленной пластиковой трубы, нужной длины, очистить от грязи и обезжирить;
3. В сварочный аппарат вставить тефлоновые насадки необходимого диаметра и разогреть их до 250 0 С;

1. На эти насадки одновременно, до конца, насадить фитинг и трубу и прокрутить их несколько раз, вращая примерно на 900, около 3 сек, в зависимости от диаметра;
2. Детали снять с прибора и соединить;
3. Готовую трубу соединить с соседскими. Если сосед сверху или снизу заменил стояк на полипропиленовый, то трубы соединяются между собой муфтами. Если стояк стальной, то соединение производится посредством переходной муфты с внутренней металлической резьбой;
4. Пустить воду и выполнить проверку на герметичность всех соединений.

Внимание! При замене водопроводных труб на полипропиленовые, необходимо учитывать, что для систем отопления и горячего водоснабжения используются армированные трубы , а для холодного водоснабжения неармированные.

Источник: http://nagdak.ru/vodosnabgenie/376-zamena-stoyakov-vodosnabzheniya

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Источник: http://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/kto-dolzhen-menyat-stoyaki-v-mnogokvartirnom-dome/

В этом материале мы писали на тему: "замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме".