Разрешение на строительство частного дома — построить частный дом

Органом, где можно взять такое разрешение на строительство частного дома или его реконструкцию, являются местные органы архитектурного надзора. Перед обращением в эту инстанцию необходимо ознакомиться со списком документов, которые требуются для его выдачи непосредственно в той инстанции, которая и осуществит его. Это обусловлено, как уже говорилось, некоторыми местными различиями в порядке работы органов на местах. Перед выпиской разрешение на строительство частного дома в каждом конкретном случае проводится проверка проекта, согласование и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора, со всеми службами и предприятиями коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подключаться к новому частному дому или проходят в непосредственной близости от строительной площадки. Утверждать предварительный пакет документов должен также еще и территориальный отдел Российского потребительского надзора. Срок действия разрешения на строительство частного дома по закону установлен в 3 года, строительство частного дома в течение этого времени должно быть начато и должны быть проведены определенные объемы строительных работ, в противном случае просроченное разрешение теряет силу и необходимо повторное его выписывание.

Разрешение на строительство частного дома

Для чего нужно разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Суть разрешения на строительство частного дома состоит в том, что оно является документом о подтверждении полного соответствия проекта частного дома по всем требованиям, которые устанавливают государственные законодательные акты, Градостроительный Кодекс РФ, требования Строительных Норм и Правил (СНиП), Земельный Кодекс РФ, постановления местных Советов и администраций в отношении застройки под жильё. Разрешение на строительство частного дома выдается в районной администрации того места, где располагается земля под застройку, всё тут зависит от работы органов местного самоуправления. Кроме нового строительства предусмотрены случаи, когда разрешение на строительство частного дома необходимо и на капремонт или проведение реконструкции объектов жилого капитального строительства.

Органом, где можно взять такое разрешение на строительство частного дома или его реконструкцию, являются местные органы архитектурного надзора. Перед обращением в эту инстанцию необходимо ознакомиться со списком документов, которые требуются для его выдачи непосредственно в той инстанции, которая и осуществит его. Это обусловлено, как уже говорилось, некоторыми местными различиями в порядке работы органов на местах. Перед выпиской разрешение на строительство частного дома в каждом конкретном случае проводится проверка проекта, согласование и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора, со всеми службами и предприятиями коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подключаться к новому частному дому или проходят в непосредственной близости от строительной площадки. Утверждать предварительный пакет документов должен также еще и территориальный отдел Российского потребительского надзора. Срок действия разрешения на строительство частного дома по закону установлен в 3 года, строительство частного дома в течение этого времени должно быть начато и должны быть проведены определенные объемы строительных работ, в противном случае просроченное разрешение теряет силу и необходимо повторное его выписывание.

Чтобы иметь разрешение на строительство частного дома необходимо пройти достаточно сложный рабочий процесс, иногда это не по силам некомпетентному человеку. Привлечение специалистов по работе с недвижимостью значительно ускоряет работу по сбору документов, соответствию их всем требованиям закона и местных постановлений. Это ускоряет и гарантирует правильность в целом разрешения на строительство частного дома. Предпочтительнее привлекать специалистов именно из того региона, где будет строиться частный дом, поскольку у них налаженный контакт во всех нужных инстанциях, им знакомы все местные требования по выдаче разрешений. По сравнению с работой по разрешительным документам сам технический этап строительства может показаться не таким уж и сложным. Хотя за этим еще предстоит сдача частного дома в эксплуатацию и его государственная регистрация, которые еще более сложны. В процессе строительства может быть проведен периодический контроль соблюдения правильности реконструкции и строительства частных домов местными органами Государственного архитектурно-строительного надзора. Там же проводится выдача заключения о готовности частного дома к эксплуатации. Основанием для него является акт приемной комиссии, которая формируется при органах местной администрации и является постоянно действующей.

При строительстве частного дома на дачном участке не всегда нужно получать предварительное разрешение на строительство, особенно если он не является местом прописки и постоянного проживания людей. Старые дома на дачах принимаются в эксплуатацию и вовсе по упрощенной схеме. Также разрешение на строительство не требуется для строительства гаража и других строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке личного пользования, при проведении строительных работ на объектах, которые нельзя отнести к объектам капитального строительства. При реконструкции частного дома можно также обойтись без разрешения на строительство в случае, если не затрагиваются основные несущие части дома, остаются неизменными параметры и характеристики их надежности и безопасности, не нарушаются предельные нормы по площади или этажности данного частного дома.

Самовольное строительство

При самовольном строительстве без надлежащего разрешения на строительство частного дома возникает ситуация, когда этот дом становится вне закона, к нему не могут быть подключены коммуникации, он даже может быть снесен в принудительном порядке, если возведен вне пределов своего земельного участка, с нарушением расстояний до объектов коммунальных служб, с явными нарушениями безопасности по СНиП. Сам застройщик не имеет никакого права препятствовать таким действиям и может быть привлечен к ответственности. В случае принятия судебного решения, после признания или непризнания прав собственности застройщика на самовольную постройку частного дома, решается его судьба. Самовольно построенный дом нельзя оформить через БТИ, он никоим образом не может быть зарегистрирован. Без этого невозможно никакое личное или коммерческое использование недвижимости, поскольку собственник вовремя не удосужился получить разрешение на строительство по ошибке, незнанию или преднамеренному игнорированию требований закона. В любом из этих случаев последствия бывают для застройщика самые неприятные, а процесс работы по их преодолению длительным и дорогим.

Источник: http://s-m3.ru/stroitelstvo/rnschd.html

Советы по планировке и строительству частного дома

Эта поучительная статья поможет вам выбрать план постройки частного дома и даст вам необходимые навыки в его строительстве.

Кто-то покупает готовый дом, а кто-то решает построить свою крепость-дом своими руками. И если вы выбрали второй вариант, то лучше следовать нескольким правилам. Во-первых, надо определиться, где на участке будет располагаться будущий дом, его ограждение, а потом уже начертить план дома.

План постройки частного дома

Дизайн дома может помочь составить дизайнер или, если вы в этом разбираетесь, то план можно сделать и самому. Кроме этого надо подсчитать сколько у вас имеется средств на построение дома и кроме покупки материалов надо учесть выделение денег для привлечения к постройке рабочих и необходимой техники, а также какую технологию утепления вы выберете.

Лучше будет сразу же найти рабочих и договориться с ними, тогда вам будет намного легче в возведении дома, так как часть вопросов будет решена уже заранее. И еще, для получения разрешения постройки дома необходимо оформить некоторые необходимые документы. Далее стоит подумать, какой дом вы хотите: дом из кирпича, из бруса или может быть это будет каркасное здание.

Дом из дерева имеет много привилегий, а именно: дерево – это экологически чистый материал для постройки дома, вид деревянных домов очень красивый и напоминает старинные дома, что касается отделки таких домов – она минимальная. Если вы решили основаться на постоянном месте, то лучше выбрать кирпич как строительный материал.

Кирпич относят к достаточно прочным материалам, но при этом цена его достаточно высока. Дому из такого материала можно придавать любой вид. Если же денег на постройку дом у вас немного, то кирпич можно заменить пенобетоном.

По свойствам кирпич и пенобетон почти не отличаются, но цена у второго значительно меньше. Когда вы определились с материалом для строения, нужно продумать сколько лестниц, окон, дверей, а самое главное сколько комнат у вас будет в доме, не стоит забывать и о количестве этажей.

Если средства у вас позволяют, то лучше создать план и построить двухэтажный дом. Внизу в основном располагают кухню, санузел, зал и кабинет, а на втором этаже комнаты спальни. Так же не надо забывать об отоплении, чтобы зимой вам не было бы холодно и вы бы не могли мерзнуть.

Постройка частного дома

Когда все материалы закуплены, то приступаем к постройке дома. Для начала стоит выкопать подвал и гараж. После этого заливаем фундамент дома, а в этом главное не спешить. Ведь на фундаменте будет держаться весь дом. Фундамент бывает четырех видов: плиточный, монолитный, плиточные и свайные. Фундамент из плит – отличается не экономностью средств на постройку на слабых грунтах.

Фундамент, возведенный с помощью свай считается дорогим вариантом для дома, для его возведения необходимо брать сваебойное механическое оборудование. Постройка частного дома на монолитном фундаменте очень распространенный вариант, что касается экономии средств – она средняя. Столбчатые фундаменты– экономический вариант, но вместе с тем, есть большие ограничения и недостатки в постройке.

Если вы выбрали фундамент, то приступаем к возведению стен. Как говорилось ранее, стены лучше строить из кирпича или пеноблоков. Советуем вам на досуге прочитать вот эту полезную статью — Как производится лицевая кладка кирпича. Не забывайте просматривать чертеж дома, чтобы ничего не забыть и правильно расположить все элементы нашего будущего помещения.

Заключительным этапом в возведении дома считается крыша, но и после ее возведения остается много отделочных работ как внутри дома так и снаружи. Для того, чтобы соорудить крышу необходимо продумать все детали. Первое, что стоит сделать — это начертить расположения стропил и сделать эскиз самой формы крыши. Если этот этап готов, то можно приступить к выбору материала, из которого она будет состоять.

Установка крыши дома

Раньше крыши строили из черепицы, но сейчас есть более прочный материал — металлочерепица. Она приспособлена к большим нагрузкам, есть даже такая, которую не пробьет град. Материал выбран, чертеж выполнен, можно приступать к следующему этапу — сооружению лесов для работы на высоте. Они чаще всего располагаются на полу мансарды или на полу верхней комнаты в доме.

Установка лесов может отнять у Вас много времени, но без этого этапа никуда не деться. После установки лесов приступаем к крепежу металлочерепицы. Для этого нам понадобятся строешпильки — 12 миллиметров, или, еще лучше 4-х миллиметровые саморезы.

Чтобы у нас в последствии вода не протекала через крышу в дом, лучше построить лаги. В местах выступа лаг из дома их необходимо закрыть монтажной пеной, это позволит утеплить крушу и соответственно весь дом.

На эту установку необходимо положить утеплитель, а после этого уже можно ставить обрешетку. После этого можно укладывать металлочерепицу, но стоит помнить, что она должна ложиться на кровельный скат, который расположен менее 13 сантиметров.

Листы металлочерепицы можно укладывать справа налево или наоборот, но главное, не стоит забывать — если монтаж черепицы выполняется справа, то под каждую последнюю волну черепицы укладывается следующий лист. От карниза до края черепицы необходимо оставить расстояние в 40-50 сантиметров.

При помощи саморезов закрепляем первые несколько листов к коньку крыши. Выравниваем листы металлочерепицы по карнизу, так как это важное условие в возведении самой крыши. После крепления первых двух листов, можно зафиксировать ее по длине.

Для крепежа выбирают саморезы с головкой из восьми граней. Когда все листы металлочерепицы будут уложены, то можно перейти на крепеж конька крыши. Зафиксировать коньковые элементы помогут саморезы, которые устанавливают с промежутком через одну волну. Постройка частного дома на этом этапе будет завершена.

Успехов вам в строительстве!

Автор: Млеко Дмитрий Георгиевич

Теперь посмотрите это полезное видео:

Источник: http://mas-te.ru/stroim-sami/postroyka-chastnogo-doma/

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с заявлением и этими документами:

• постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• договор купли-продажи;
• генплан;
• паспорт участка;
• акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Оформление документов на строительство жилого дома

После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если всё хорошо, будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, его состав:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
• планы этажей, разрезы, фасады;
• акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

В отдельную папку будет занесён проект частного жилого дома:

• ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
• топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этаже й (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

Если вы ещё не оформили земельный участок, нужно представить следующие документы:

• заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
• копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
• договор купли-продажи.
• заверенный кадастровый план земельного участка.
• документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом надо потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подаётся заявление с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет . Если нет, то на оформление уйдёт меньше времени. В идеале 2 недели.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Замер участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

• копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
• договор купли-продажи;
• заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Источник: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_nachala_stroitelstva_chastnogo_doma.html

С чего начинать строительство дома на своём участке

Почти каждый второй человек мечтает выстроить собственный загородный дом, но с чего начать и как это сделать, как правило, не знают.

Как начать строительство частного дома

В первую очередь следует определиться с подходящим местом для строительства. Участок под строительство частного дома выбирают, руководствуясь общей площадью дома, который вы собираетесь построить. Пропорция, которую рекомендуется при этом соблюсти: 1 к 10. Например, для дома площадью 100 м2 требуется участок площадью 10 соток.

Потом, землю надо приобрести. А самое главное, грамотно составить проект. Этим должны заняться специалисты, так как выполнение проекта требует знания и выдержки определенных строительных норм и правил.

Практический опыт показывает, что желание сэкономить на проекте, как правило, оборачивается высокими расходами на строительство частного дома и внеплановыми затратами на его перестройку. Кроме того, копии проекта понадобятся вам для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома.

Перед началом строительства следует снести все старые постройки, если они присутствуют, очистить от мусора территорию и подготовить участок под фундамент. Затем закладывают фундамент для дома, на него приходится большая нагрузка, поэтому его необходимо сделать прочным, мощным и надежным.

Фундамент готов, можно приступать к постройке здания

Наиболее популярны среди частных застройщиков – кирпичные дома. Однако в последние годы на один уровень вместе с ними встали коттеджи из газобетона

Следующими в рейтинге идут каркасные дома с использованием разнообразных наполнителей и облицовкой, как правило, из кирпича и дома из сэндвич-панелей.

Строятся такие дома довольно быстро, они легки и не требуют мощных фундаментов. Используя данную технологию можно значительно снизить затраты на строительство частного дома.

Отдельную нишу в ценовом «рейтинге» занимают дома из дерева (простое и оцилиндрованное бревно, клееный или профилированный брус).

После возведения дома, требуется выполнить работы необходимые для получения паспорта на дом. К этим работам относятся:

• внутренняя электропроводка;
• первичная отделка стен;
• обшивка потолка;
• установка металлической входной двери;
• заполнение оконных проёмов;
• стяжка пола.

Закончив эти работы, можно будет получить паспорт дома в ФГУП Ростехинвентаризация и продолжить дальнейшее обустройство жилья.

Источник: http://stroyusnulya.ru/stroitelstvo/s_chego_nachat_stroitelstvo_chastnogo_doma.html

В этом материале мы писали на тему: "построить частный дом".